位于芝加哥的房地产及资本治理公司仲量联行2月13日宣布《2020年香港写字楼》报告，跟着政府推出政策增进土地供给，新交通基本设施亦将逐渐落成，且中资企业数目一直增添，这些均有助推进写字楼租赁需求的增加，预期香港将逐渐发展为多元写字楼市场。
　　同时，报告瞻望了今后六年写字楼市场的发展远景，及那些将影响业主和租户的主要趋势。这些趋势包含：中资企业对写字楼的需求一直回升；新兴写字楼热门地区的发展，包括港岛东、九龙东、湾仔/铜锣湾和西九龙区；新公共交通基础设施逐。上海整栋厂房出租地铁沿线,地理位置极佳,理想的办公场所选择。步落成，增长中区以外写字楼对租户的吸引力；新科技和治理实践将影响写字楼的修建和空间设计；对物业租赁的取态产生改变，业主自用的方法日益受欢送；对可持续发展的环保大厦需求增长，业主开端将勤俭能源的收益退还予租户。
　　仲量联行香港营运总监兼物业租务主管莫家文表示：“迈向2020年，香港房地产市场将产生明显变更。业主和租户有必要调剂策略，以坚持竞争力并争夺最大回报。”
　　报告预期，中资企业的市场份额将连续扩展，并带动写字楼市场需求的增加。只管中资企业的数目于从前10年录得3倍增幅，但目前在香港注册的非本地公司中，来自中海内地的企业不足八分之一。仲量联行表现，金融业还是推进就业和写字楼需求的重要增长能源。然而，很多西方金融服务公司已采取全新贸易模式并逐步减慢扩大速度。相反，中海内地银行对员工的需求浮现强劲增长，预期有十多家银即将于香港设破「海外」办事处。
　　呈文还重点先容了至2020年前有望成为中心写字楼区域的四个地域：港岛东该区将最有可能首先吸引到租户在中区以外设破火线办事处。港岛东发展多元化，区内设有写字楼、零售商店、酒店跟服务式住宅，吸引不少企业进驻。中环湾仔绕道和东区走廊衔接路将于2018年竣工，届时将进一步。上海整栋商务楼出租租期灵活,租金优惠,开始招租啦!改良该区的交通。九龙东因为九龙东对基本设施需要较大，该区的潜力至2020年或未能充足施展。然而，因为发展敏捷，九龙东将可吸纳大型企业营运职员的旁边部分(mid-office)，及供非金融业公司作火线办事处。九龙东市场目前并无一家发展商主导的情形，信任可在物业领有权多元化的构造下连续发展。湾仔/铜锣湾沙中线会展站竣工，加上可供发展的土地批出，将市场焦点从新集中到湾仔/铜锣湾区。该区预计将成为以服务中环跟港岛东客户为主的专业服务供给商之首选。西九龙衔接内地与该区中心带之间的高铁将进一步刺激写字楼需要，然而依据最新的发展打算，西九龙将重要发展为零售和休闲核心，预计将不会成为大型核心写字楼区域。
　　跟着改良交通基础设施令各个贸易区的交通更为便利，更利于中区以外写字楼区域的发展。间隔日益拉近亦令其余区域受益，如港珠澳大桥竣工后将方便机场周边的地域发展。
　　讲演指出，云端技巧的。上海整栋商务楼招租地段超好,随时看房,独家代理,超级好地段。崛起及无线供电技巧的利用将转变办公空间的应用及新楼宇的设计，促使业主从新评估楼宇的性命周期。除了房钱的上风外，若该地点还能供给配有大型楼面面积的古代化高规格建造，将能吸引租户舍弃人口浓密的办公区域。
　　另外，物业租赁已出现出全新的「夹心」格式：大型企业和中资企业均盼望持有写字楼，而小企业偏向购买分层楼宇的多个楼层或单层办公室。租赁市场则定位于两者之间。
　　中资企业始终偏好业主自用的模式，但大型企业及外资银行现时亦斟酌购置办公空间。预计2017年颁布的新租赁会计规章将对楼宇租赁或购置决议尺度作出重大转变。在此条件下，那些物业占有权多元化及土地供应绝对充分的区域(例如九龙东)将更能吸引有意物业自用的大型业主的兴致。
　　报告预期，有关可持续发展话题的探讨将更深刻、更全面。为了敷衍日益剧烈的竞争，业主或开端将节俭能源的收益退还予用户，力求吸引高质素的租户。绿色写字楼不仅令业主有经济回报，亦有助业主实行企业社会义务，因而市场个别以为其销情将更为幻想。