力压万科保利 中海地产28亿夺“地王”

力压万科保利 中海地产28亿夺“地王”


  房企拿地忙。
  时值年末,开发商拿地热忱逐步高涨,土地市场连续升温,包含中心企业在内的众多房企加大了拿地力度,各大城市地王身影频现。
  昨日上午,中海地产经由41轮竞价,从万科、保利等强劲对手中,以28.4亿元拿下了桂城虫雷岗地铁站旁一块商住用地。该地块溢价率高达26%,并成为今年土地拍卖市场总价跟楼面单价双料地王。
  据《逐日经济消息》记者不完整统计,截至目前,多家中心地产企业今年来拿地金额均已超过150亿元,其中招商地产拿地157亿元,拿地面积超过前两年总跟;保利今年10月单月拿地金额就超过150亿元;中海地产今年来的拿地金额也已超过170亿元。
  中海41轮竞价拿地王
  昨日,出让的一块商住用地引来了中海、万科、保利、招商等房企大鳄争相竞逐。
  领土计划局网站信息显示,该地块位于南海桂城街道a18街区地段,占地面积112291.1平方米,地块计划用处重要为。房地产项目招标提供全面的房地产招标公告以及开发商联合招标服务,并为开发商提供更多的建材采购信息及建材供应商。城镇住宅用地兼容批发零售、住宿餐饮及其余商服用地,起拍价约22.5亿元,折合楼面价约4167元/平方米。
  该地块处于广佛地铁虫雷岗站出口地位,区域地位优胜。在经由41轮的出价之后,该地块终极由中海地产以28.4亿元的高价竞得,折合楼面价6585元/平方米,刷新了今年土地出让的总价和楼面单价纪录。
  上述地块溢价率约26%,《每日经济新闻》记者留神到,最近一段时光,房企拿地的溢价率正涌现攀升,与土地市场年末的连续升温行情同步。
  以为例,自10月份。房地产战略招标在房地产行业中已经成为主要地产商核心竞争力之一。开端,万科、保利、绿地、佳兆业、碧桂园、招商等品牌房企纷纭拿地,其中,佳兆业以17.95亿元竞得的南海桂城金融高新b区地块的溢价率到达73%。
  溢价率大增并非由于供给减少。依据泛澳地产数据,10月一度呈现土地出让近135万平方米的顶峰,单月出让收入逾90亿元,这也是自限购以来的最高转让金额。
  不外值得留神的是,近期房企拿下的土地大多与商用相干,有公然报道显示,目前贸易综合体名目体量大多在20万平方米以下,而在建的贸易面积超过150万平方米,预计两三年内开发体量将创下新高。
  央企密集夺地
  《逐日经济消息》记者发明,年末土地市场的回暖,离不开央企的捧场。今年10月份以来,多家央企积极拿地,掀起一股股密集抢地热潮。
  9月,辽河石油房地产公司以12.8亿元在北京昌平拿地,商品房局部楼面价折合约7900元/平方米,溢价率42.2%。该公司被指是中石油旗下企业。
  11月,中海地产以20亿元夺得宝安区尖岗山豪宅名目地块,刷新了本年度土地成交的总价最高纪录。事实上,中海地产曾在7月20日以总价29.7亿元竞得了天津一中心区域地块,折合楼面价约13026元/平方米,刷新了天津土地单价纪录,溢价率达32%。而10月19日,中海地产再次以56亿元的总价取得江干区的三幅相邻地块。
  据不完整统计,保利地产10月份单月拿地金额超过150亿元,招商地产从10月至今拿地金额也濒临100亿元,年初以来拿地总金额到达157亿元。而中海地产已在天津大连、昆明、等城市拿下近10块土地,拿地总金额为126亿元。再加上近日、的两个地王;其拿地金额也已超过170亿元。
  针对央企踊跃拿地,综合开发研讨院游览与地产研讨核心主任宋丁以为,明年货泉政策将持续坚持持重,再加上城镇化推进的踊跃信号,引发业界对明年房地产局势看好的预期。同时,目前大批房企已经实现年度目的义务,销售情形良好,现金富余,参加土地交易的积极性较高。
  

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