房企资金步入枯水期 开发商忙自筹纾解 钱紧 压力

房企资金步入枯水期 开发商忙自筹纾解 钱紧 压力


  “2014年开局,房企资金状态一泻千里,由‘偏松’直接跌入‘缓和’,资金局势堪比2011年,压力明显加大。”上海易居房地产研究院研究员郑红玉向记者表现,将来一年房企资金状态不容乐观。
  事实上,标杆房企早已预感到资金状况会愈发偏紧。2014年年初,多家标杆房企都敏捷提前布局,从海外资本市场融到资金成原形对较低的钱。但目前来看,海外融资这一融资渠道的大门也开端封闭,4月份融资范围已经骤降。
  值得留神的是,外部融资较为艰苦之后,房企无奈之下开端忙于自筹资金,重回两年前扩展自筹资金比例的迹象显著。据上海易居房地产研究院宣布的《2014年一季度全国房企资金专题报告》显示,2014年一季度,企业自筹资金在企业到位资金中所占比重为38.6%,高于去年同期 1.1个百分点。
  资金起源显明趋紧
  上述报告显示,2014 年一季度,房地产开发企业到位资金累计同比增速大幅回落。2014年第一季度,房地产开发企业资金起源实现28731亿元,由2013年同比增幅26.5%降至6.6%,增速比2013年全年回落19.9个百分点。其中,应用外资、其它资金同比分辨降低33.9%、1.9%,海内贷款、自筹资金分辨同比增加20.4%,9.6%。比拟2013年全年,海内贷款、应用外资、自筹资金跟其它资金的同比增速分离降落12.7个百分点、66.7个百分点、11.7个百分点和30.8个百分点。
  对此,郑红玉表示,房企资金来源显明趋紧。
  中原地产首席剖析师张大伟也称,从环比数据来看,中国房企海外融资规模正在急剧降落,4月份以来仅14.74亿美元,不到3月份的一半,环比骤降56%。他进一步表示,qe已经逐步开始退出,房企另一扇融资大门逐步封闭,预计2014年房企的资金压力将进一步提升。
  值得一提的是,a股资本市场已经有房企胜利拿到再融资资金,但多数房企并不看好这一渠道。
  “前提太刻薄,究竟通过审核的是极少数企业。”有房企高层向《证券日报》记者直言,取得再融资的房企都是斗室企,因为范围较小,审核材料较少,流程处置上快,但对大型房企而言,审核时光绝对很长,加上不断定性因素,所以这并不是房企可能“指望”的快捷有效的融资渠道。
  外部融资渠道的压缩以致房企自筹资金。据上海易居房地产研讨院宣布的《2014年一季度全国房企资金专题讲演》显示,2014 年一季度,企业自筹资金在企业到位资金中所占比重为 38.6%,高于去年同期 1.1个百分点。
  销售回款难题
  上海易居房地产研讨院呈文还显示,2014年一季度商品房销售金额明显回落,由2013年的同比增幅26.3%变为同比降幅5.2%,销售资金回笼跟企业回款骤降。
  从其监测数据来看,2014年一季度,30个典范城市商品住宅成交面积为3854万平方米,环比减少33.8%,同比减少25.0%,成交量复苏态势弱于预期。楼市旺季“小阳春”未能再现,局部城市楼盘降价带来的张望情感、2013年基期值较高级因素导致长三角楼市连续低迷。
  事实上,长三角的市场低迷情感已经扩大至一线城市。以北京为例,张大伟表示,2014年前4个月,北京纯商品房成交金额为501.9亿元,与2013年同期的810.5亿元比拟,骤降61.47%。其中,北京4月份纯商品房成交金额为105.4亿元,与去年同期的138.6亿元相比,下滑23.95%。
  对此,有业内剖析人士称,融资渠道压缩,销售回款难题,市场上已经掀起打折促销潮,但房企依然难以翻开资金缓和的困局,由于与销售回款艰苦构成赫然对照,一季度土地市场浮现亢奋态势,土地出让金创历史同期新高。
  据上海易居房地产研究院监测,2014年一季度,10个典范城市土地出让金收入为2691.7亿元,与2013年同期相比增加83.1%,较2012年同期大增375.4%。从历年情形看,今年一季度土地出让金收入发明了历史新高,其中一线城市土地出让金收入为1754。清远新闻新闻栏目有清远信息、社会民生、清远人物、微博清远和影像清远,是你了解清远最佳选择。1亿元,相称于2013年全年景交额的35%。
  资金回笼慢,拿地本钱高,房企进退维谷局势之下,银行收紧房贷更是雪上加霜。占有关统计,截至3月末,全国履行首套房贷利率优惠的仅有16个城市,其中仅北京有8.8折利率优惠,首套房8.5折利率优惠在全国范畴彻底消散。
  鉴于此,郑红玉向记者表示,将来房企资金状况改良困难重重,2011年一季度至2012年二季度的“紧张”时代再次呈现,其走势已开启另一段冰冻期。
  
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